Rady a pomoc
Úver v bytovom dome
Už dlhé roky je štandardom, že bytový dom spláca úver, ktorý bol použitý na opravy, modernizáciu a rekonštrukciu domu alebo aj na vybudovanie nových spoločných častí a spoločných zariadení domu. Je veľmi nereálne, aby bytové domy dokázali v reálnom čase našetriť vo fonde prevádzky, údržby a opráv dostatok finančných prostriedkov potrebných na práce v dome, vzhľadom na to, že zväčša ide o…
Energopomoc v roku 2026
Právnym základom pre poskytovanie energopomoci je zákon č. 260/2025 Z. z. zákon o adresnej energopomoci, ktorý určil základný rámec energopomoci. Vláda SR dňa 3.12.2025 prijala vládne nariadenie, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia predmetného zákona a ktoré prinieslo reálne podmienky poskytovania energopomoci v roku 2026.Adresná energopomoc je cielená pomoc štátu…
Nezanedbajte postup pri zmene správcu – rozhodnutie SOI
Či už ste v pozícii správcu domu, vlastníka alebo najmä budúceho správcu a povedzme si v takejto situácii sú vzájomné vzťahy niekedy veľmi napäté nezanedbajte postup pri vypovedaní zmluvy o výkone správy a schvaľovaní nového správcu. Aj podľa rozhodnutia Slovenskej obchodnej inšpekcie vás to môže vyjsť draho a aj tak si zákonný postup zopakujete. V zmysle…
Ako si poradiť s nedoplatkom po smrti vlastníka
V prípade ideálneho stavu trvá dedičské konanie možno 3 mesiace. Nie zriedka však nastane situácia, kedy zomrie vlastník bytu, byt nikto neužíva a po zápise nového vlastníka v katastri ani chýru ani slychu.Ak je dedičské konanie príliš zdĺhavé, z rôznych dôvodov trvá aj roky, môže nastať situácia že od smrti vlastníka (poručiteľa) nikto za byt neplatí úhrady za plnenia a preddavky do fondu…
Reklamácia konečného vyúčtovania
Pomaly ale iste sa dostávame do obdobia, kedy každého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru na Slovensku bude zaujímať kedy konečne dostane a aký bode výsledok konečného vyúčtovania. Výsledok vyúčtovania je preplatok alebo nedoplatok za služby spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru. Ideálnym výsledkom by bola nula, kedy by si správca mohol povedať že správne nastavil vlastníkom…
LIKVIDÁCIA SVB – problém?
Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov (ďalej len „SVB“) je jednou z foriem výkonu správy bytového alebo nebytového domu. Spolu s vlastníkmi sa časom menia v domoch aj podmienky a ich možnosti. Vlastníci môžu kedykoľvek rozhodnúť o zmene formy výkonu správy, založiť si SVB alebo opačne rozhodnúť o jeho zrušení.Založenie SVBZaloženie SVB upravuje § 7 zákon č. 182/1993 Z. z. o…
Ako na neprispôsobivého vlastníka
Bývanie v bytovom dome má v určitej miere charakter spoločného bývania čo spôsobuje vznik napätých situácii ktoré veľakrát prerastú do nekončiaceho sa konfliktu. Evidujeme že v mnohých bytových domoch nie sú vzťahy medzi vlastníkmi bytov nebytových priestorov a nájomníkmi ideálne. Príčiny hádok a konfliktov sú rôznorodé niekedy oprávnené ale častokrát aj nezmyselné a pochádzajúce zo zlosti ľudí.…