Rady a pomoc

Aj v bytovým domoch neplatí že je distribučná sadzba ako distribučná sadzba, a práve zaradenie do distribučnej sadzby rozhoduje aké budú náklady na elektrinu v bytovom dome. V tomto prípade nemáme na mysli elektrinu, ktorú spotrebujú byty v rámci svojich domácnosti ale elektrinu, ktorá sa využíva v spoločných priestorov bytového domu najmä na svietenie a …

Definíciu spoločenstva vlastníkov bytov obsahuje zákon č.182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej len „zákon“). Spoločenstvo vlastníkov bytov je špecifická forma právnickej osoby, ktorá má svoje aj IČO, ale nebolo založená za účelom podnikania.Daňové priznanie SVB Na účely zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov je zdaňovacím obdobím kalendárny rok. Daňovník,…

V súvislosti so správou bytových a nebytových domov je neodmysliteľne spätá aj zmena správcu domu. K zmene správcu domu dochádza z dôvodu vypovedania zmluvy o výkone správy buď zo strany vlastníkov alebo pôvodného správcu.V tomto blogu sa budeme venovať neželanej komplikácii pri zmene správcu z dôvodu vypovedania zmluvy o výkone správy zo strany vlastníkov. Nemusíme si hovoriť, že zmena správcu…

Už dlhé roky je štandardom, že bytový dom spláca úver, ktorý bol použitý na opravy, modernizáciu a rekonštrukciu domu alebo aj na vybudovanie nových spoločných častí a spoločných zariadení domu. Je veľmi nereálne, aby bytové domy dokázali v reálnom čase našetriť vo fonde prevádzky, údržby a opráv dostatok finančných prostriedkov potrebných na práce v dome, vzhľadom na to, že zväčša ide o…

Právnym základom pre poskytovanie energopomoci je zákon č. 260/2025 Z. z. zákon o adresnej energopomoci, ktorý určil základný rámec energopomoci. Vláda SR dňa 3.12.2025 prijala vládne nariadenie, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia predmetného zákona a ktoré prinieslo reálne podmienky poskytovania energopomoci v roku 2026.Adresná energopomoc je cielená pomoc štátu…

Či už ste v pozícii správcu domu, vlastníka alebo najmä budúceho správcu a povedzme si v takejto situácii sú vzájomné vzťahy niekedy veľmi napäté nezanedbajte postup pri vypovedaní zmluvy o výkone správy a schvaľovaní nového správcu. Aj podľa rozhodnutia Slovenskej obchodnej inšpekcie vás to môže vyjsť draho a aj tak si zákonný postup zopakujete. V zmysle…

V prípade ideálneho stavu trvá dedičské konanie možno 3 mesiace. Nie zriedka však nastane situácia, kedy zomrie vlastník bytu, byt nikto neužíva a po zápise nového vlastníka v katastri ani chýru ani slychu.Ak je dedičské konanie príliš zdĺhavé, z rôznych dôvodov trvá aj roky, môže nastať situácia že od smrti vlastníka (poručiteľa) nikto za byt neplatí úhrady za plnenia a preddavky do fondu…

Pomaly ale iste sa dostávame do obdobia, kedy každého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru na Slovensku bude zaujímať kedy konečne dostane a aký bode výsledok konečného vyúčtovania. Výsledok vyúčtovania je preplatok alebo nedoplatok za služby spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru. Ideálnym výsledkom by bola nula, kedy by si správca mohol povedať že správne nastavil vlastníkom…

Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov (ďalej len „SVB“) je jednou z foriem výkonu správy bytového alebo nebytového domu. Spolu s vlastníkmi sa časom menia v domoch aj podmienky a ich možnosti. Vlastníci môžu kedykoľvek rozhodnúť o zmene formy výkonu správy, založiť si SVB alebo opačne rozhodnúť o jeho zrušení.Založenie SVBZaloženie SVB upravuje § 7 zákon č. 182/1993 Z. z. o…

Bývanie v bytovom dome má v určitej miere charakter spoločného bývania čo spôsobuje vznik napätých situácii ktoré veľakrát prerastú do nekončiaceho sa konfliktu. Evidujeme že v mnohých bytových domoch nie sú vzťahy medzi vlastníkmi bytov nebytových priestorov a nájomníkmi ideálne. Príčiny hádok a konfliktov sú rôznorodé niekedy oprávnené ale častokrát aj nezmyselné a pochádzajúce zo zlosti ľudí.…