Ako si poradiť s nedoplatkom po smrti vlastníka

V prípade ideálneho stavu trvá dedičské konanie možno 3 mesiace. Nie zriedka však nastane situácia, kedy zomrie vlastník bytu, byt nikto neužíva a po zápise nového vlastníka v katastri ani chýru ani slychu.

Ak je dedičské konanie príliš zdĺhavé, z rôznych dôvodov trvá aj roky, môže nastať situácia že od smrti vlastníka (poručiteľa) nikto za byt neplatí úhrady za plnenia a preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv, čím sa v bytovom dome navyšuje nedoplatok, ktorý nie je ľahké vymáhať a správca sa dostáva do patovej situácie.

Ako si poradiť s nedoplatkom na byte po smrti vlastníka sa dočítate ďalej v tomto článku.

Dedičské konanie sa môže naťahovať z rôznych dôvodov, napríklad zložité majetkové pomery, zlé osobné vzťahy medzi dedičmi, vysoké dlhy poručiteľa alebo dedičia, ktorí proste nespolupracujú. Na úvod upozorňujeme, že tieto problémy pri dedičskom konaní idú mimo kompetencie a dosah či už správcu alebo samotných vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

V tomto prípade je potrebné nedoplatok rozdeliť na nedoplatok vzniknutý pred smrťou vlastníka a nedoplatok vznikajúci po smrti vlastníka.

Nedoplatok na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu a preddavkoch do fondu prevádzky údržby a opráv, ktorý eviduje správca ku dňu úmrtiu vlastníka je predmetom dedičského konania. Dedič dedí nie len majetok poručiteľa (aktíva) ale aj jeho dlhy (pasíva). Dlhy sú predmetom dedičia len do výšky hodnoty zdedeného majetku. Ak dlhy prevyšujú zdedený majetok, dedič môže pristúpiť k odmietnutiu predĺženého dedičstva.

Ak správca eviduje na byte po poručiteľovi nedoplatok ku dňu úmrtiu, je potrebné jeho výšku prihlásiť do dedičského konania. Tento nedoplatok je predmetom dedičstva a znáša ho v celom rozsahu osoba, ktorá byt zdedí.

Problém však správcom skôr robí narastajúci nedoplatok na byte po smrti vlastníka, ktorý vzniká mesiac po mesiaci a nemá ho kto zaplatiť. Správca v tomto okamihu nemá veľa možností ako postupovať pri vymáhaní nedoplatku.

Ak sa potencionálni dedičia nevedia dohodnúť kto bude za byt platiť, alebo dedičov správca vôbec nepozná, netreba priveľmi dlho čakať na ukončenia dedičského konania, najmä ak je zjavné že bude trvať dlhšie ako je obvyklé.

Na nedoplatok, ktorý v bytovom dome vzniká sa totiž vzťahuje premlčacia doba, ktorú môže po rokoch dedičského konania dedič namietať.

Správca môže požiadať príslušný okresný súd o informáciu, ktorý notár vedia dedičské konanie poručiteľa. Notárovi následne oznámite, že byt vo vašej správe patrí do dedičského konania a na byte evidujete vznikajúci dlh po smrti poručiteľa už len z dôvodu, aby dedičia vedeli že po prijatí dedičstva ich bude ešte čakať dlh u správcu voči vlastníkov. Notára je potrebné požiadať o kontakty potenciálnych dedičov.

Za dedičov sa považujú všetci, ktorí môžu dediť (sú v konaní ako účastníci), nezáleží na tom, kto nakoniec byt zdedí. Do skončenia dedičského konania sa všetci dedičia považujú za spoluvlastníkov a mali by mesačne platiť za byt.

V prípade väčšieho počtu dedičov je na ich vzájomnej dohode ako a kto z nich bude platiť. Po ukončení dedičského konania, kedy už budú známi dedičia a ich spoluvlastnícke podiely si platby vzájomne vyrovnajú.

Pri dlhom čakaní na zaplatenie ale netreba zabudnúť na premlčaciu dobu, ktorá je 3 roky. Áno, poznáme dedičské konania, ktoré prebiehajú tak dlhu.

V prípade, že hrozí premlčanie dlhu, je potrebné aby správca pristúpil k súdnemu vymáhaniu nedoplatku. Že nemáte koho žalovať? Správca pristúpi k podaniu žaloby voči potenciálnym dedičom, ktorých kontakty vám poskytne notár, u ktorého prebieha dedičské konanie. Pred podaním žaloby navrhujeme, aby ste dedičov vyzvali na platenie upomienkou, predžalobnou výzvou.

V rámci súdneho konania bude súd zisťovať pasívnu legitimáciu, a teda či správca žaluje ti správne osoby. V tomto konaní pravdepodobne do skončenia dedičského konania súd právoplatne nerozhodne. Môžeme predpokladať, že dôjde k prerušeniu konania do okamihu skončenia dedičského konania, kedy už bude zrejme kto zdedil byt, a teda, že odpadla prekážka pre ktorú bolo konanie prerušené a súd bude v prípade potreby ďalej vo veci konať. Dôležité je, že správca svoj pohľadávku na súde uplatnil.

V zmysle § 112 Občianskeho zákonníka:

„Ak veriteľ v premlčacej dobre uplatní právo na súdu alebo u iného príslušného orgánu a v začatom konaní riadne pokračuje, premlčacia doba od tohto uplatnenia po dobu konania neplynie. To platí aj o práve, ktoré bolo právoplatne priznané a pre ktoré bol na súde alebo u iného príslušného orgánu navrhnutý výkon rozhodnutia“

Hoci správca žalobu podal, dlh ešte uhradený nie je. Najmä v malých bytových domoch môže nastať situácia, že dom nemá z dôvodu narastajúceho dlhu dostatok finančných prostriedkov na úhrady nákladov za plnenia, ako je voda, teplo, el. energia a podobne. V takomto prípade je správca oprávnený prechodne použiť na úhradu nákladov finančné prostriedky z fondu prevádzky údržby a opráv, ktoré je povinný po úhrade dlhu vrátiť späť. Tento postup odporúčame v nevyhnutnom prípade.

Dlh v súvislosti s bytom, ktorý vzniká po smrti poručiteľa je dlhom dediča, pretože dedič sa stáva vlastníkom bytu ku dňu smrti poručiteľa. Rozhodnutie v dedičskom konaní má už len deklaratórny charakter, a potvrdzuje že dedič sa stal vlastníkom majetku poručiteľa ku dňu jeho smrti. A hoci byt neužíval alebo nemal možnosť užívať nie je oslobodený od platenia úhrad za plnenia, preddavkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv a poplatku za správu.

Na záver odporúčame komunikovať s notárom, podľa možností komunikovať s dedičmi a nezabudnúť na plynutie premlčacej doby.