Často kladené otázky

Otázka:
Poprosím Vás o informáciu. Je správca povinný zabezpečiť obnovenie energetického certifikátu pre bytový dom, keď mu končí platnosť?
Ak áno na základe akého zákona a paragrafu?

Otázka: Dovoľujeme si Vás požiadať o právnu radu resp. výklad ohľadom priloženej žiadosti, kde vlastník žiada  od nás ako správcu bytového domu "Postup pri obstarávaní tovarov a služieb“ pre ich bytový dom. Je správca povinný mať vypracovaný uvedený postup?

Otázka:
Obraciame sa na Vás so žiadosťou o konzultáciu v nasledovnej veci: Pri montáži klimatizačných jednotiek, ktoré sú umiestňované na fasádu domu vyžadujeme súhlas nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov.

Zvolili sme alternatívy:
1) Odsúhlasenie na schôdzi vlastníkov
2) Odsúhlasenie v písomnom hlasovaní
3) Individuálne získanie súhlasu vlastníkov formou hlasovacej listiny (vlastník si sám obehne ostatných vlastníkov a získa súhlas)

Sú v súlade so zákonom všetky 3 alternatívy, prosím?
Jedná sa nám hlavne o možnosť číslo 3, nakoľko tieto montáže neprebiehajú hromadne, ale individuálne.
 

Môžu VBaNP v BD schváliť tvorbu FPÚaO nad rámec zákona – teda údajne si schválili tvorbu vo výške 1,00€ na m2 podlahovej plochy bytu, ale aj 1,00€ na m2 plochy balkónov, teda nie ako len v zákone uvedenú ¼ balkóna.

Chcela by som sa spýtať, ako postupovať v prípade, že k nám príde vlastník bytu a žiada si údaje spotrieb tepla po jednotlivých vlastníkov. Naša kolegyňa mu odpovedala, že je mu ochotná poskytnúť spotrebu tepla za celý bytový dom, avšak spotreby tepla po jednotlivých bytoch nie je oprávnená poskytnúť.

Aký súhlas vlastníkov potrebujeme pri schvaľovaní generálneho súhlasu s inštaláciou klimatizačných jednotiek a súhlasu s inštaláciou kamerového systému v dome.

Akou väčšinou sa schvaľuje komisia na užší výber zhotoviteľa, dojednanie detailov, ...

Musím s konečným vyúčtovaním poslať hneď aj nové mesačné predpisy?

Je správca povinný/oprávnený dať k dispozícii kontaktné údaje vlastníkov bytov zástupcovi vlastníkov?

Vlastník bytu splnomocnil nájomníčku na zastupovanie na všetkých schôdzach bytového domu. Splnomocnenie je ešte z roku 2022.
Za akých podmienok je splnomocnenie platné pre zastupovanie na schôdzach vlastníkov BD a ako dlho je platné takého splnomocnenie. Má nejakú dobu platnosti?
Je splnomocnenec povinný predložiť správcovi pri každej schôdzi okrem originálu aj kópiu splnomocnenia?