Často kladené otázky
Garážové stojiská má bytový dom zapísané na liste vlastníctva ako samostatné nebytové priestory. Ako v tomto prípade počítať hlasy pri hlasovaní.
Bytový dom, ktorému poskytujeme služby na základe mandátnej zmluvy má založené spoločenstvo a vykonávame preň „správu“ na základe mandátnej zmluvy. Po zaslaní vyúčtovania sme obdržali žiadosť zo strany bytového domu, aby bola úhrada za dažďovú vodu realizovaná z fondu prevádzky, údržby a opráv domu. Chceli by sme sa informovať, či je takýto postup v súlade so zákonom a či je možné uvedený náklad hradiť z predmetného fondu.
Ako postupovať, ak sa nový vlastník nebol prihlásiť v kancelárii správcu. So správcom komunikuje len telefonicky, ak sa akurát nezatají. Poštu nepreberie. Nový vlastník od 01.05.2025 doposiaľ neuhradil žiaden mesačný zálohový predpis.
Manželia ktorí sa rozviedli. Podľa listu vlastníctva je vlastníkom len jeden z nich. Obaja platili mesačné zálohové predpisy. Manželka 12x a manžel - vlastník 7x. Nedoplatok z konečného vyúčtovania za 2024 uhradili obidvaja. Komu mám spraviť konečné vyúčtovanie za rok 2025?
Prijali sme žiadosť ¼ vlastníkov o vyhlásenie písomného hlasovania, kde žiadajú podpísaní vlastníci vyhlásiť písomné hlasovanie bez možnosti elektronického hlasovania.
Je možné takto obmedziť možnosť elektronicky hlasovať?
Môže vlastník nahliadnuť do výsledkov písomného a elektronického hlasovania? Konkrétne do hlasovacích lístkov?
Dovoľujem si Vás požiadať o radu v rámci zrealizovania písomného/elektronického hlasovania v bytovom dome.
Na schôdzi vlastníci požiadali o vyhlásenie hlasovania ohľadom navýšenia príspevku do fondu. Jedným z bodov programu bolo aj zvolenie zástupcu vlastníkov. Nikto na schôdzi neprejavil záujem. Tak je to uvedené aj v zápisnici.
Avšak po schôdzi prišiel pán z bytového domu, ktorý sa na schôdzi nezúčastnil, ale prejavil záujem o funkciu zástupcu, nakoľko mu nie je ľahostajný stav bytového domu.
Je možné k hlasovaniu o navýšení príspevku pridať ďalšie body hlasovania ako schválenie zástupcu vlastníkov a peňažnú odmenu vlastníkovi?
Poprosím Vás o informáciu. Je správca povinný zabezpečiť obnovenie energetického certifikátu pre bytový dom, keď mu končí platnosť?
Ak áno na základe akého zákona a paragrafu?
Dovoľujeme si Vás požiadať o právnu radu resp. výklad ohľadom priloženej žiadosti, kde vlastník žiada od nás ako správcu bytového domu "Postup pri obstarávaní tovarov a služieb“ pre ich bytový dom. Je správca povinný mať vypracovaný uvedený postup?
Obraciame sa na Vás so žiadosťou o konzultáciu v nasledovnej veci: Pri montáži klimatizačných jednotiek, ktoré sú umiestňované na fasádu domu vyžadujeme súhlas nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov.
Zvolili sme alternatívy:
1) Odsúhlasenie na schôdzi vlastníkov
2) Odsúhlasenie v písomnom hlasovaní
3) Individuálne získanie súhlasu vlastníkov formou hlasovacej listiny (vlastník si sám obehne ostatných vlastníkov a získa súhlas)
Sú v súlade so zákonom všetky 3 alternatívy, prosím?
Jedná sa nám hlavne o možnosť číslo 3, nakoľko tieto montáže neprebiehajú hromadne, ale individuálne.