Môžeme uhradiť náklady za upratovanie z fondu opráv alebo to musí byť zaradené v predpise?
Odpoveď:
Hoci sa nie každý správca s tým stotožňuje, podľa nášho názoru áno. V zmysle § 10 ods. 3 zákona č. 182/1993 Z. z.
„Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. ...“
Za prevádzku bytového domu sa považujú činnosti a prostriedky potrebné na pravidelné udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva domu a priľahlého pozemku v stave spôsobilom na ich riadne užívanie. Podľa nášho názoru upratovanie bytového domu je možné považovať za zabezpečenie bežnej prevádzky domu.
Vlastníci však môžu vidieť problém vo finančnom podieľaní sa na tejto položke. Zväčša sa stretávame s tým, že upratovanie je ako položka v predpise a vlastníci sa na nej podieľajú rovným dielom. V prípade úhrady z fondu opráv je podieľanie sa podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu, čo je z majetkového pohľadu správnejšie, avšak vlastníkom to logiku veľmi nedáva.
Samozrejme si treba uvedomiť, že čím viac položiek bude platených z fondu opráv, tým je potrebná vyššia tvorba.