Medzi základné právne dokumenty týkajúce sa správy bytových a nebytových domov je zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a od roku 2016 účinný zákon č. 246/2015 Z. z. o správcoch bytových domov.
Viete čo je to správa domu?
Správa domu je obstarávanie služieb a tovaru, ktorými správca alebo spoločenstvo zabezpečuje pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
- prevádzku, údržbu, opravy, rekonštrukciu a modernizáciu spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, priľahlého pozemku a príslušenstva,
- služby spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru,
- vedenie účtu domu v banke,
- vymáhanie škody, nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iných pohľadávok a nárokov,
- iné činnosti, ktoré bezprostredne súvisia s užívaním domu ako celku jednotlivými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.
Kedy vzniká povinnosť zabezpečiť si správu domu?
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní zabezpečiť správu domu spoločenstvom alebo správcom. Povinnosť správy domu vzniká dňom prvého prevodu vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome.
Kto potrebuje správu domu?
Vlastníci domu, ktorý môže byť:
- dom bytový
Bytovým domom je budova, v ktorej
- je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie,
- sú byty a nebytové priestory vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a
- sú spoločné časti a spoločné zariadenia súčasne v podielovom spoluvlastníctve týchto vlastníkov bytov a nebytových priestorov,
- dom nebytový
Nebytovým domom je budova, v ktorej
- je menej ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie,
- sú byty a nebytové priestory vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a
- sú spoločné časti a spoločné zariadenia súčasne v podielovom spoluvlastníctve týchto vlastníkov bytov a nebytových priestorov,
Kto môže vykonávať správu domu?
spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (SVB) ako správu vlastného majetku alebo iná právnická osoba alebo fyzická osoba, s ktorou vlastníci bytov a nebytových priestorov uzatvoria zmluvu o výkone správy - SPRÁVCA
SPRÁVCOM bytových domov môže byť len fyzická alebo právnická osoba zapísaná do Zoznamu správcov bytových domov vedený Ministerstvom dopravy Slovenskej republiky.
Povinnosť zápisu do Zoznamu správcov bytových domov sa nevyžaduje pri správcoch nebytových domoch.
Na koho sa správa domu nevzťahuje?
Povinnosť správy domu sa nevzťahuje na
- rodinné domy,
- domy, v ktorých sú všetky byty a všetky nebytové priestory vo vlastníctve toho istého vlastníka; povinnosť správy vznikne, ak aspoň jeden byt alebo jeden nebytový priestor nadobudne iný vlastník.
Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov sa ďalej nevzťahuje na:
- byty osobitného určenia okrem bytov stavebne určených na bývanie ťažko telesne postihnutej osoby, najmä bezbariérový byt
- byty v domoch osobitného určenia
- rodinné domy, ktoré majú len jeden byt.
Aktuálne znenie zákonov nájdete tu:
Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1993/182/vyhlasene_znenie.html
Zákon o správcoch bytových domov https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/246/20180901