Ste vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru v rámci bytového domu?
Ak ste si na túto otázku odpovedali áno, tak okrem toho že vlastníte byt alebo nebytový priestor ste spoluvlastníkom nielen všetkých spoločných častí a zariadení bytového domu ale aj pozemku, na ktorom je bytový dom postavený.
Z vlastníctva nevyplývajú len práva ale taktiež povinnosti. Povinnosti starostlivosti o spoločný majetok, ktoré musíte realizovať spoločné s ostatnými susedmi.
Už len samotná predstava, že sa máte s desiatkami vlastníkov dohodnúť je pre vás nereálna?
Preto potrebujete dobrého správcu.
Naša spoločnosť vám ponúka zákonnú a odbornú správu bytových a nebytových domov, pričom sa snažíme naše štandardy prispôsobiť individuálnym požiadavkám každého domu tak, aby sme čo najviac uspokojili potreby každého vlastníka
V rámci správy bytových domov ponúkame
Ekonomika
- komplexné a prehľadné spravovanie domu
- zriadenie bankového účtu služieb a účtu fondu prevádzky, údržby a opráv
- určenie zálohových platieb za služby spojené s užívaním bytu/NP/domu
- vypracovanie návrhu na tvorbu do fondu prevádzky, údržby a opráv
- vedenie účtovnej evidencie platieb vlastníkov
- vedenie účtovnej evidencie príjmov a výdavkov domu
- vykonávanie všetkých úhrad súvisiacich s prevádzkou domu z účtov domu
- spracovanie a predloženie konečného vyúčtovania (vyúčtovanie úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory, vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv)
- spracovanie a predloženie správy o činnosti správcu týkajúcej sa domu
- zabezpečenie poistenia bytového domu
Technika
- spracovanie a predloženie plánu údržby a opráv
- odborná starostlivosť o technické zariadenia a stavebné konštrukcie
- zabezpečenie údržby, opráv
- plánovanie a zabezpečenie všetkých z legislatívy povinných činnosti (revízie, kontroly)
- zabezpečenie cenových ponúk
- realizácia výberových konaní pri prácach v dome
- výkon cenovej, technickej a vecnej kontroly vykonávania a fakturácie objednaných prác v dome
Právo
- príprava a zavedenie pravidiel v bytovom dome (Domový poriadok)
- vymáhanie pohľadávok
- riešenie susedských vzťahov
- pri zmene formy výkonu správy – likvidácia SVB
Ostatné
- konzultácie a poradenstvo s vlastníkmi ohľadne otázok spojených so správou, riadením a údržbou domu
- schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov
- písomné hlasovanie vlastníkov bytov a nebytových priestorov
- zabezpečenie elektronického hlasovania pri schôdzach a písomných hlasovaniach
- zabezpečenie prenájmu nebytových priestorov v dome, vrátane dojednania podmienok nájmu, vypracovanie a uzavretie nájomnej zmluvy, odovzdávanie a preberanie prenajatých priestorov
- uchovávanie dokumentov týkajúcich sa bytového domu
Pre spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov (SVB) ponúkame na základe mandátnej zmluvy výkon činnosti v dohodnutom rozsahu.