Ako je to s účtovaním DPH pri prenájme spoločnej časti domu, napr. fasáda domu za účelom reklamy? Faktúru vystaví správca s DPH, ak je platcom DPH, hoci vlastníci bytov nie sú?
Odpoveď:
V takomto prípade sa jedná o prenájom spoločnej časti domu. V prvom rade o prenájme spoločnej časti domu rozhodujú vlastníci súhlasom nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov v dome a v druhom rade v zmysle § 10 ods. 2 písm. b) zákona č. 182/1993 Z. z.
„Príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv domu je príjem za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku“.
Prenajímateľmi sú vlastníci bytov a nebytových priestorov, preto aj faktúra, ktorá je nájomcovi vystavená je vystavená v mene vlastníkov, hoci ju vystavuje správca. Vlastníci bytov a nebytových priestorov nie sú platcami DPH, a hoci ide o správcu, ktorý je platcom DPH, takúto faktúru musí vystaviť bez DPH. Nejde o príjem správcu, ide o príjem bytového domu. Je potrebné si uvedomiť, že na vystavenej faktúre musí byť číslo účtu domu, finančné prostriedky z prenájmu nemôže správca prijať na svoj firemný účet a následne previesť vlastníkom.