Často kladené otázky
Môžu VBaNP v BD schváliť tvorbu FPÚaO nad rámec zákona – teda údajne si schválili tvorbu vo výške 1,00€ na m2 podlahovej plochy bytu, ale aj 1,00€ na m2 plochy balkónov, teda nie ako len v zákone uvedenú ¼ balkóna.
Chcela by som sa spýtať, ako postupovať v prípade, že k nám príde vlastník bytu a žiada si údaje spotrieb tepla po jednotlivých vlastníkov. Naša kolegyňa mu odpovedala, že je mu ochotná poskytnúť spotrebu tepla za celý bytový dom, avšak spotreby tepla po jednotlivých bytoch nie je oprávnená poskytnúť.
Aký súhlas vlastníkov potrebujeme pri schvaľovaní generálneho súhlasu s inštaláciou klimatizačných jednotiek a súhlasu s inštaláciou kamerového systému v dome.
Akou väčšinou sa schvaľuje komisia na užší výber zhotoviteľa, dojednanie detailov, ...
Je správca povinný/oprávnený dať k dispozícii kontaktné údaje vlastníkov bytov zástupcovi vlastníkov?
Vlastník bytu splnomocnil nájomníčku na zastupovanie na všetkých schôdzach bytového domu. Splnomocnenie je ešte z roku 2022.
Za akých podmienok je splnomocnenie platné pre zastupovanie na schôdzach vlastníkov BD a ako dlho je platné takého splnomocnenie. Má nejakú dobu platnosti?
Je splnomocnenec povinný predložiť správcovi pri každej schôdzi okrem originálu aj kópiu splnomocnenia?
Aktuálny správca doručil každému vlastníkovi bytového domu Výpoveď Zmluvy o výkone správy. O novom správcovi budú vlastníci hlasovať v písomnom hlasovaní, ktoré vyhlási aktuálny správca na základe žiadosti ¼ vlastníkov, kde uvedú iba jednu otázku: súhlasíte/nesúhlasíte, aby bol od 1.6.2025 nový správca spoločnosť XYZ. Podľa jedného z vlastníkov musia byť v písomnom hlasovaní na nového správcu minimálne dve spoločnosti.
Potrebovali by sme stanovisko pre jeden bytový dom, ktorý máme v správe ohľadom odvolania zástupcu vlastníkov. V dome sú vlastníci dlhodobo nespokojní so zástupcom vlastníkov a tak vo februári prebehlo hlasovanie ohľadom voľby nového zástupcu vlastníkov (pís. hlasovaniu predchádzala schôdza, kde bol počet hlasov nedostatočný, v písomnom bol nový zástupca potvrdený nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov).
Mali sme za to, že voľbou "nového" automaticky zaniká funkcia "starému", avšak ten "starý" sa nechal počuť, že on sa nevzdal a tak sú nateraz zástupcovia dvaja.
Plánujeme vyhlásiť ešte jedno písomné hlasovanie, kde potvrdíme odvolanie "starého" zástupcu. Je to správny postup? Naozaj voľbou nového funkcia predchádzajúcemu nekončí?
Vlastník bytu bol na schôdzi vlastníkov riadne zvolený za predsedu spoločenstva, ale nepodal návrh na zmenu zápisu predsedu v registri spoločenstiev. Nastávajú účinky voľby predsedu a kedy?