Otázka:
Obraciame sa na Vás so žiadosťou o konzultáciu v nasledovnej veci: Pri montáži klimatizačných jednotiek, ktoré sú umiestňované na fasádu domu vyžadujeme súhlas nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov.
Zvolili sme alternatívy:
1) Odsúhlasenie na schôdzi vlastníkov
2) Odsúhlasenie v písomnom hlasovaní
3) Individuálne získanie súhlasu vlastníkov formou hlasovacej listiny (vlastník si sám obehne ostatných vlastníkov a získa súhlas)
Sú v súlade so zákonom všetky 3 alternatívy, prosím?
Jedná sa nám hlavne o možnosť číslo 3, nakoľko tieto montáže neprebiehajú hromadne, ale individuálne.
Odpoveď:
Prvé dve alternatívy udelenia súhlasu sú v poriadku, posledná žiaľ nie. Vlastníci bytov a nebytových priestorov môžu prijímať riadne rozhodnutia len na schôdzi vlastníkov alebo v rámci písomného hlasovania. Nedávajte vlastníkom takúto možnosť získavať súhlasí vlastníkov, že si žiadateľ vlastníkov len sám obehne. Je to vec, ktorá musí byť riadne schválená.
Podľa dostupných rozhodnutí Slovenskej obchodnej inšpekcie nemožno takéto „rozhodnutie“ považovať v rámci zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov za záväzné.