Môžu VBaNP v BD schváliť tvorbu FPÚaO nad rámec zákona – teda údajne si schválili tvorbu vo výške 1,00€ na m2 podlahovej plochy bytu, ale aj 1,00€ na m2 plochy balkónov, teda nie ako len v zákone uvedenú ¼ balkóna.
Odpoveď:
V zmysle § 10 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov:
„Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak k bytu alebo nebytovému priestoru v dome prilieha podľa § 19 ods. 4 balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome zohľadnia mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov.“
Toto je zákonná povinnosť platenia preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv.
Nie je možné platiť iným spôsobom.
Zákon pripúšťa úpravy pre vlastníkov nebytových priestorov, ktoré musia byť vopred v bytovom dome schválené súhlasom nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov v dome.
Všetko nad rámec zákona je len z vôle vlastníkov.
Zákon im však nezakazuje, aby sa dohodli na tom, že budú platiť viac.
Ukážkovým príkladom sú jednorázové mimoriadné vklady. Je to niečo navyše.
Ak si vlastníci schvaľujú platenie do fondu prevádzky, údržby a opráv nad rámec zákonnej povinnosti ok, ale musí to mať predpoklady zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.
Teda platenie musí byť stanovené podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu, suma by nemala byť schválená v celku že 50 Eur navyše mesačne ale rozrátaná na m2.
Vo vašom prípade sa nezvyšuje suma, ale rozloha, takže by to malo byť ok.
Na schválenie je potrebný minimálne súhlas nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov v dome, aj keď ja som názoru nech je to čím viac, ideálne všetky, aby sa nemal kto obrátiť na súd.
Vlastníkov je však potrebné upozorniť aj na možné riziká spočítavajúce vo vymáhaní takéhoto plnenia nad rámec zákona.
V prípade podania žaloby a zaplatenie dlžnej sumy tu je riziko, že to nemusíte vymôcť.
Zákon ďalej hovorí, že vlastníci platia v zmysle zmluvy o výkone správy. Väčšiu váhu by to malo ak by to bolo súčasťou zmluvy o výkone správy.