Definíciu spoločenstva vlastníkov bytov obsahuje zákon č.182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej len „zákon“). Spoločenstvo vlastníkov bytov je špecifická forma právnickej osoby, ktorá má svoje aj IČO, ale nebolo založená za účelom podnikania.
Daňové priznanie SVB
Na účely zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov je zdaňovacím obdobím kalendárny rok. Daňovník, ktorým je aj SVB je povinný podať daňové priznanie vždy do 31. marca nasledujúceho roka. Daňovník si môže túto lehotu predĺžiť maximálne o 3 mesiace a to len na základe podania žiadosti v zmysle § 49 ods. 3 zákona o dani z príjmov.
Ak spoločenstvo dosiahlo v zdaňovacom období príjmy, ktoré sú predmetom dane (hoci sú podľa § 13 ods. 2 písm. d) zákona o dani z príjmov oslobodené od dane), je povinné podať daňové priznanie k dani z príjmov právnickej osoby.
Spoločenstvo je povinné podať daňové priznanie aj v prípade, keď ho na to vyzve daňový úrad.
V lehote na podanie daňového priznania je spoločenstvo povinné daň z príjmov právnickej osoby aj zaplatiť. Daň na úhradu vypočítaná v daňovom priznaní na neplatí, ak nepresiahne sumu 5 Eur.
Spoločenstvo nie je povinné s finančnou správou komunikovať elektronicky, preto daňové priznanie môže SVB poslať poštou alebo ho osobne priniesť na daňový úrad.
Toto aj ďalšie tlačivá uvedené v článku nájdete na webovej stránke www.financnasprava.sk
Tlačivo : https://pfseform.financnasprava.sk/Formulare/eFormVzor/DP/form.622.html
Predmet dane
V zmysle § 12 ods. 2 a ods. 3 zákona o dani z príjmov predmetom dane sú:
„Ods. 2
Predmetom dane daňovníkov, ktorí nie sú založení alebo zriadení na podnikanie, sú príjmy z činností, ktorými dosahujú zisk alebo ktorými sa dá zisk dosiahnuť, a to vrátane príjmov z predaja majetku, príjmov z nájomného, príjmov z reklám, príjmov z členských príspevkov a príjmov, z ktorých sa daň vyberá podľa § 43.
Ods. 3
Daňovníkmi podľa odseku 2 sú záujmové združenia právnických osôb, profesijné komory, občianske združenia vrátane odborových organizácií, politické strany a politické hnutia, štátom uznané cirkvi a náboženské spoločnosti, spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov, .......“
Ak spoločenstvo vlastníkov dosahuje príjmy z uvedených činností, tieto sú predmetnom dane z príjmov právnickej osoby. Predmetom dane spoločenstva sú aj príjmy plynúce z úhrad za výkon správy bytov.
Oslobodené od dane
V zmysle § 13 ods. 1 písm. a) zákona od dani príjmov:
„Od dane sú oslobodené príjmy :
daňovníkov uvedených v § 12 ods. 3 plynúce z činnosti, na ktorej účel títo daňovníci vznikli alebo ktorá je ich základnou činnosťou vymedzenou osobitným predpisom okrem príjmov z predaja majetku, príjmov z nájomného, príjmov z reklám, príjmov z členských príspevkov, ak nie sú oslobodené podľa písmen b) až g) alebo odseku 2, príjmov na základe zmluvy o sponzorstve v športe, príjmov z činností, ktoré sú podnikaním a príjmov, z ktorých sa daň vyberá podľa § 43...“
V zmysle § 13 ods. 2 písm. d) zákona od dani príjmov:
„Od dane sú oslobodené aj :
...
d) úhrady za výkon správy bytov vo vlastníctve bytových družstiev spravovaných bytovými družstvami a za výkon správy bytov spoločenstvami vlastníkov bytov.“
Zhrnutie:
Ak spoločenstvo dosiahne príjmy z činnosti, za účelom ktorej vzniklo, to znamená z činnosti, ktorá je jeho základnou činnosťou vymedzenou osobitným predpisom, v tomto prípade zákonom o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, tieto príjmy sú oslobodené od dane z príjmov – ide o príjem z úhrad za výkon správy.
Zrážková daň
V § 43 zákona o dani z príjmov sú uvedené príjmy, z ktorých sa vyberá zrážková daň vo výške 19 %.
Medzi takéto príjmy patria aj:
Príjmy fondu prevádzky, údržby a opráv, ktorými sú:
• príjmy za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku vrátane prijatých úrokov z omeškania a pokút súvisiacich s týmto prenájmom,
• zmluvné pokuty a úroky z omeškania vzniknuté použitím prostriedkov tohto fondu,
• príjmy z predaja spoločných nebytových priestorov, spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu, ak sa vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak.
Spoločenstvá vlastníkov bytov a správcovia, s ktorými vlastníci bytov uzatvorili zmluvu o výkone správy majú povinnosť ako platitelia odviesť daň zrážkou z príjmov uvedených v § 43 ods.3 písm. g) zákona o dani z príjmov najneskôr do konca kalendárneho mesiaca po uplynutí kalendárneho roka, v ktorom boli tieto príjmy poukázané alebo pripísané v prospech daňovníka a súčasne v rovnakej lehote doručiť správcovi dane oznámenie o zrazení a odvedení dane vyberanej zrážkou, t. j. do 31.01.2026.
Oznámenie platiteľa dane o zrazení a odvedení dane vyberanej zrážkou : https://pfseform.financnasprava.sk/Formulare/eFormVzor/DP/form.610.html
Účtovná závierka
Právnické osoby, ktoré nie sú založené alebo zriadené na účelom podnikania, teda ako je spoločenstvo vlastníkov, sú podľa § 1 ods. 2 zákona o účtovníctve účtovnými jednotkami, čo znamená, že sú povinné viesť účtovníctvo a vždy zostaviť účtovnú závierku. Účtovnú závierku spoločenstvo ukladá do registra účtovných závierok najneskôr do 6 mesiacoch od dátumu, ku ktorému sa účtovná závierka zostavuje.
Okrem vyššie uvedeného spoločenstvo, ktoré má povinnosť podať daňové priznanie daňovému úradu je povinné v tej istej lehote, teda do 31.03. spracovať a uložiť účtovnú závierku do registra účtovných závierok.
Účtovnú závierku sú vlastníci bytov vždy povinní v zmysle § 7c ods. 2 písm. b) zákona o vlastníctve bytov schváliť, pričom na schválenie je postačujúci súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov prítomných na schôdzi.
Spoločenstvo vlastníkov spracuje a vkladá účtovnú závierku ale aj oznámenie o dátume schválenia účtovnej závierky v elektronickej podobe cez portál finančnej správy.
V sústave jednoduchého účtovníctva môžu účtovať spoločenstvá vlastníkov ak nepodnikajú a ich príjmy nedosiahli v predchádzajúcom účtovnom období 200 000 Eur. Na účely zákona o účtovníctve sa ale príjmom rozumie akýkoľvek prírastok peňažných prostriedkov, t.j. zdaňovaný aj nezdaňovaný alebo tiež akýkoľvek prírastok ekvivalentov peňažných prostriedkov účtovnej jednotky, t. j. zdaňovaný aj nezdaňovaný, napr. dotácie, prijatý úver pripísaný na účet spoločenstva, finančný dar pripísaný na účet.
Účtovná závierka neziskovej účtovnej jednotky účtujúcej v sústave jednoduchého účtovníctva: https://pfseform.financnasprava.sk/Formulare/eFormVzor/UV/form.520.html
Oznámenie o dátume schválenia účtovnej závierky: https://pfseform.financnasprava.sk/Formulare/eFormVzor/UV/form.519.html
- Log in to post comments