Všeobecné
Zrušenie už zvolanej schôdze alebo písomného hlasovania
Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov nám presne stanovuje postup pri zvolávaní schôdze alebo vypísaní písomného hlasovania, ktorý je potrebné vždy dodržať pričom zákon nepovoľuje odchýlky.Správa bytových a nebytových domov je vždy plná zvratov a prekvapujúcich požiadaviek vlastníkov, inak tomu nie je ani pri problematike schôdzi vlastníkov a písomných hlasovaní.…
Je čas pripraviť si plán údržby a opráv
Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov upravuje v dvoch prípadoch priamo sankciu pre správcu domu v prípade nesplnenia zákonnej povinnosti. Jednou z týchto povinnosti správcu je v zmysle § 8b ods. 1 písm. g) povinnosť vypracovať a každoročne do 30. novembra vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome predložiť plán opráv na nasledujúci kalendárny rok, ktorý…
Archivácia dokumentov bytového domu
Nie je pochýb že pri správe domu sa dennodenne spracúvajú dokumenty, robia úkony a kroky, ktoré musia byť zaznamenané a uchované. Pod uchovaním máme na mysli archiváciu dokumentov o správe domu. Archivácia sa všeobecne dotýka každej pracovnej oblasti a nie je tomu inak ani pri správe domov.Archivácia hoci len v obmedzenom množstve sa dostala novelou zákona v roku 2018 aj do zákona č. 182/1993 Z.…
Nové podmienky ŠFRB v roku 2026
Nové podmienky ŠFRB v roku 2026 a pozreli sme sa na najčastejšie chyby pri podávaní žiadosti.Od 1.1.2026 začnú opäť platiť nové podmienky štátnej podpory pre obnovu domov poskytovanej Štátnym fondom rozvoja bývania. Nové podmienky boli schválené vo vyhláške Ministerstva dopravy Slovenskej republiky č. 264/2025 Z. z., ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva dopravy, výstavby a…
Prístup k bankovému účtu bytového domu
Jednou z najzávažnejších vecí, ktoré sa v bytových domoch riešia sú financie. Riešia sa z rôzneho uhla pohľadu, riešia sa vysoké zálohové predpisy, tvorba do fondu prevádzky, údržby a opráv, finančné kompetencie, odmeny funkcionárov, drahé opravy a rôzne iné záležitosti týkajúce sa peňazí v bytových domoch. Mnoho správcov si určite pamätá, že finančné prostriedky vlastníkov boli na jednom účte…
Zriadenie nabíjacej stanice v bytovom dome
Súčasnosť a vyhliadky do budúcna nám deň čo deň ukazujú, že sme čoraz viac digitálny a elektronický. Nie je to inak ani v prípade bytových domov, aj keď sa teraz nebavíme o elektronizácii v oblasti správy domov ale elektronizácii v automobilom priemysle. Na zvyšujúci sa počet elektromobilov reagovala aj právna úprava zákona č. 182/1993 Z. z. o …
Prečo je vypratanie spoločných priestorov v bytovom dome také dôležité.
Napriek opakovaným upozorneniam správcu to vlastníci bytov ignorujú.Prečo je vypratanie spoločných priestorov v bytovom dome také dôležité?Správca vlastníkov upozorňuje pred kontrolou, po kontrole a vlastníci to častokrát opakovane ignorujú. Hovoríme o zatarasovaní únikových chodieb a dlhodobom skladovaní vecí v spoločných priestoroch bytového domu. Vlastníci si bežne na chodbách a chodbičkách…
Pozor aké poplatky účtujete vlastníkom
V zmysle zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej len „zákon“) patrí správcovi za výkon svojej činnosti – správy bytového domu odmena, spravidla nazývaná „poplatok za správu“. Správa bytového domu je veľmi široký pojem a tak široký je aj rozsah činnosti, ktoré správca vykonáva alebo môže vykonávať. V zákone síce nájdeme definované v § 8b…
Nesprávny postup pri schvaľovaní, rozhodnutiu SOI
Ku správcovi príde skupinka vlastníkov alebo zástupca vlastníkov a vraví „my sme si to už schválili“ držiac v ruke podpisový hárok, žiadosť podpísanú vlastníkmi alebo petíciu. Veru stáva sa a nie je to až také ojedinelé.Vlastníkom sa nechce robiť schôdzu alebo písomné hlasovanie, a tak sa niekedy svojvoľne rozhodnú, že si to sami „obehajú“, správcovi donesú „rozhodnutie…
Zmeny v cene vody hlási od 1.6.2025 Podtatranská vodárenská spoločnosť
Podtatranská vodárenská spoločnosť hlási zmeny v cene vodného a stočného od 1.6.2025. Avšak nedochádza len k zmene samotnej ceny ale zmena nastáva najmä v zavedení dvojzložkovej ceny vodného a stočného porovnateľne so spôsobom účtovania elektrickej energie.S účinnosťou od 01.01.2025 Úrad pre reguláciu sieťových odvetví (ďalej len ÚRSO) v zmysle zákona č.250/2012 Z.z. o…