Všeobecné
Zmena správcu bez rozhodnutia vlastníkov...
Zmena správcu bez rozhodnutia vlastníkov, zlúčenie, splynutie obchodných spoločnostíZákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej len „zákon“) myslí aj na situáciu kedy môže dôjsť okrem zmeny alebo zrušenia správcu aj k splynutiu alebo zlúčeniu správcovských spoločností. Odkaz na takúto situáciu nájdeme v § 8 ods. 2 zákona : „Akákoľvek zmena, zrušenie, splynutie alebo zlúčenie správcov…
HOAX #3 - Prečo má sused preplatok a ja nedoplatok?
HOAX #3 - Prečo má sused preplatok a ja nedoplatok?Sezóna konečného vyúčtovania je v plnom prúde, a okrem toho, že všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov očakávajú každý rok preplatky, veľmi ich zaujíma ako dopadol sused. Nejeden správca potvrdí, že porovnávanie medzi susedmi a reklamácie konečných vyúčtovaní podkladom ktorých je fakt, že sused ma vyšší preplatok ako…
Ako využiť anketu v bytovom dome?
Ako využiť anketu v bytovom dome?Anketa jednoducho a bez starosti so spoločnosťou resitechAnketa ako ďalší nástroj rozhodovania v bytovom dome? Spolu s možnosťou vlastníkov bytov a nebytových priestorov elektronicky hlasovať, ktorú už máme zákonne ukotvenú nejaký ten čas vnímame, že pomaly ale isto prichádza medzi správcov a vlastníkov ako nástroj komunikácie a rozhodovania v určitých veciach aj…
Rozhodovanie po vchodoch zákon nedovoľuje
Typy bytových domov na Slovensku poznáme rôzne. Ako komplikovaný typ bytového domu z pohľadu rozhodovania vlastníkov vidíme veľký bytový dom, ktorý je rozdelený na niekoľko jednotlivých vchodov. Problémom je to, že vlastníci si stále neuvedomujú, že hoci má dom napríklad štyri samostatné vchody, štyri samostatné výťahy a oddelené spoločné priestory, ale majú pridelené jedno…
Osobomesiace ako dôvod sporov pri konečnom vyúčtovaní
V rámci správy bytového domu je historicky zaužívaná evidencia osôb, ktoré byt alebo nebytový priestor užívajú. Nejde o evidenciu počtu vlastníkov, ktorá je v rámci správy nevyhnutná, ale o evidenciu osôb, ktoré byt alebo nebytový priestor aj reálne užívajú. Dôvod evidencie takýchto osôb je prostý a tým je rozúčtovanie niektorých dodávaných služieb v rámci konečného…
HOAX č. 2 – Neboli sme uznášaniaschopní, schôdza vlastníkov sa zrušila
Aj toto dnes bežne počúvame žiaľ nielen od vlastníkov ale aj od správcov bytových domov. Musí byť teda schôdza vlastníkov uznášaniaschopná aby sa mohla uskutočniť a čo to teda znamená? Myslím si, že tento zvyk konštatovania či schôdza vlastníkov bola alebo nebola uznášaniaschopná, a následné vyhodnocovanie či sa schôdza môže alebo nemôže uskutočniť pramení z právnej…
Keď sa developer stane aj správcom bytového domu, resp. developer ako väčšinový vlastník v dome
Realita v rámci bytovým domov už dávno nie je len o správe klasických „družstevných“ bytových domov. Trh sa už roky rozširuje o bytové domy postavené súkromnými spoločnosťami – developermi. V dnešnej dobe nie je ničím neobvyklým, že developer sa po postavení bytového domu následne stane aj jeho správcom. Developer si následne zriadi aj správcovskú spoločnosť, ktorá má záujem…
Keď sused v byte nekúri
Už roky to pozorujeme a z praxe vieme potvrdiť, že jedným z hlavných dôvodov sváru v bytových domoch je kúrenie. Problémom nie sú len zvyšujúce sa náklady na kúrenie, zmeny v rozpočítaní nákladov, ktoré nám v posledných rokoch legislatíva priniesla ale aj dlhodobo vypnuté radiátory v bytoch niektorých vlastníkov. Na sústavne vypnuté radiátory v byte…
HOAX #1 – Správcovi platíme strašne veľa
Čo je to hoax? Hoax je podvodná, falošná alebo poplašná správa, ktorá ma zmanipulovať príjemcov. Často ide o reťazové správy, ktoré sú vytvárané úmyselne. Aj naše „nezmysly“ v oblasti správy sme nazvali hoaxami hoci zväčša nie sú šírené úmyselne a nemajú za cieľ zmanipulovať príjemcov. Tieto naše hoaxy sú skôr výsledkom nedostatku pravdivým informácii, ktoré často vlastníkom…
Vlastník sa sťažuje na vodomer
Vodomery na studenú vodu a vodomery na teplú vodu umiestnené zväčša v bytoch v bytovom dome určené na meranie spotreby vody konkrétneho bytu sú správcovia povinní dať meniť každých 5 rokov. 5 rokov je v prípade bytových vodomerov časový interval, v ktorom sú zaručené požadované metrologické vlastnosti určeného meradla. Vodomer by mal minimálne po dobu týchto piatich rokov merať spotrebu vody v…