Všeobecné

Dňa 30.10.2024 bola prijatá novela zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ktorá nadobúda účinnosť od 1.1.2025. Čoho sa novela zákona dotkla sa dočítate ďalej:

Červenou farbou sú označené ustanovenia novelou doplnené – upravené.
Prečiarknutý text bol novelou zo zákona vyňatý.

1. Plnomocenstvo

Nová právna úprava:

§14 ods. 4

Správu bytových a nebytových domov upravuje zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej len „zákon“). Správa domu môže byť zabezpečovaná profesijným správcom bytových domov na základe zmluvy o výkone správy alebo zriadením spoločenstva vlastníkov bytov (ďalej len „SVB“) ako správa vlastného majetku.

Právom a povinnosťou každého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome je zúčastňovať sa a hlasovať na schôdzach vlastníkov a tým rozhodovať o veciach týkajúcich sa správy bytového domu. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemôže schôdze vlastníkov alebo písomného hlasovania zúčastniť osobne, môže na hlasovanie splnomocniť inú osobu. Plnomocenstvo musí obsahovať náležitosti v zmysle platnej legislatívy.

Stanovisko Asociácie rozpočítavateľov tepla a vody Slovensko k aplikácii novej vyhlášky o rozpočítavaní nákladov za teplo č. 503/2022 Z. z.

BANSKÁ BYSTRICA (26.6.2024)

TLAČOVÁ SPRÁVA

Nové pravidlá pre rozpočítavanie nákladov za teplo v bytoch sa osvedčili a motivujú k úspore v reálnej miere.

Poruchy v bytovom dome, ktoré môžu ohroziť život, zdravie a majetok

Keď sa rozhodneme pre kúpu bytu, sme si vedomí čo všetko kupujeme? Mnoho vlastníkov v bytovom dome vyhradzuje starostlivosť len o svoj byt respektíve nebytový priestor. Fakt, že vlastník bytu alebo nebytového priestoru je aj spoluvlastníkom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku je samotnými vlastníkmi posúvaný do ústrania ako nepodstatný.

Vlastníctvo k balkónom, lodžií a terase v bytovom dome je opakujúca sa téma na diskusiu, ktorú nevyriešila ešte ani jedna novela zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej len „zákon“). Výsledkom sú stále dva protichodné názory.

Kúpili sme si byt alebo nebytový priestor, ku ktorému prilieha balkón, lodžia alebo terasa a od počiatku máme pocit, že je to naše osobné vlastníctvo. Situácia kedy o tomto „fakte“ začneme ako vlastníci pochybovať je rozhodovanie o ich rekonštrukcii a najmä financovaní schválených prác.

Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov umožňuje vlastníkom bytov a nebytových priestorov prenajímať a vypožičiavať spoločné nebytové priestory, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu a príslušenstvo. Ide o priestory, ktoré nie sú ako súbor miestností samostatne definované na liste vlastníctva bytového domu. Tieto spoločné priestory sú v podielovom spoluvlastníctve všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v danom bytovom dome, a často sú rozhodnutím vlastníkov využívané na prenájom alebo vypožičanie.