HOAX #3 - Prečo má sused preplatok a ja nedoplatok?

Sezóna konečného vyúčtovania je v plnom prúde, a okrem toho, že všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov očakávajú každý rok preplatky, veľmi ich zaujíma ako dopadol sused. Nejeden správca potvrdí, že porovnávanie medzi susedmi a reklamácie konečných vyúčtovaní podkladom ktorých je fakt, že sused ma vyšší preplatok ako ja sú dnes ešte stále bežné.

Štandardná otázka znie : „Ako je teda možné, že susedia, ktorí majú rovnaký byt ako my, a tiež tam bývajú dvaja dospelí a dve deti ako u nás má o 300 Eur vyšší preplatok ako my?“

Tak si na to poďme posvietiť a nájsť tú správnu odpoveď.

Výsledok konečného vyúčtovanie závisí od veľkého množstva faktorov. Áno čísla závisia aj od veľkosti bytu či počtu bývajúcich ale čo je dôležité značným faktorom je naše správanie sa v byte, ktoré už u daného suseda z pohodlia našej obývačky posúdiť nevieme.

Položky, ktoré najviac ovplyvňujú výšku našich konečných vyúčtovaní sú najmä teplo na kúrenie, teplá voda ale aj studená voda.

Na prvom mieste si teda zjednodušene porovnajme náklady na teplo na vykurovanie. Celý náklad na kúrenie v našom byte nezávisí len od našej skutočnej spotreby. Všeobecne platí, že viac ako polovicu nákladov za teplo (závisí od schválenej, resp. prepočítanej základnej zložky) zaplatíme aj keď budeme mať na meračoch číslo 0. V tejto časti nákladu sa so susedom, ktorý má byt rovnakej rozlohy zhodneme, vzhľadom nato, že základná zložka sa odvíja od veľkosti vykurovanej plochy bytu. Ďalej si už náklad na teplo regulujeme sami. Kým susedovi postačuje v byte 20 °C, my máme radi teplotu 23 °C , a tu už vidíme čo môže spôsobovať rozdiel medzi nami a susedom v náklade za teplo na vykurovanie.

Veľkým nákladom zväčša každého bytu je teplá úžitková voda. Spotreba v bytoch sa môže veľmi líšiť. Rozdiel spôsobuje napríklad spôsob vykonávania osobnej hygieny a teda či sa členovia domácnosti sprchujú alebo kúpu vo vani, ale taktiež či má domácnosť umývačku riadu alebo umýva riady ručne pod tečúcou teplou vodou. Kým umývačka riadu spotrebuje na jeden cyklus 10-15 listov studenej vody. Pri umývaní riadu pod tečúcou vodou spotrebujete na takéto množstvo riadu viac ako 50 l vody, vrátane teplej, ktorej cena je podstatne vyššia ako cena studene vody.

Náklady domácnosti sú jedná vec, ktorá nás odlišuje od suseda, rozdiel vo výsledku konečného vyúčtovania však nerobí len náklad na energie konkrétneho bytu. Rozdiel robí aj výška mesačného zálohového predpisu, ktorý vlastníci platia a zálohy rozvrhnuté do jednotlivých položiek. Aj pokiaľ by sme sa so susedom v nákladoch zhodovali, výsledok vyúčtovania môže byť rôzny. Správca zväčša stanovuje výšku mesačných zálohových predpisov podľa priemeru spotrieb za posledný rok- dva. Vlastník má právo požiadať správcu o úpravu výšky predpisu, a preto sa kľudne môže stať, že sused platí mesačnú zálohu na teplú vodu 70 Eur, kým vy len 40 Eur. Pri rovnakej spotrebe, bude mať sused, ktorý platil zálohy vyššie logicky aj vyšší preplatok.

Vlastníci, veľmi laické a nedôsledné porovnávanie sa so susedmi nie je nikdy správne a smerodajné. Ak máte o výsledku svojho konečného vyúčtovania pochybnosti skúste radšej navštíviť svojho správcu a ten vám vyúčtovanie vysvetlí na odbornej úrovni.