Stali ste sa platcom DPH?

Stali ste sa platcom DPH ? 

Už viackrát sme si opakovali, že podstatnou náležitosťou Zmluvy o výkone správy sú zásady určenia výšky platieb za správu. V rámci tohto bodu Zmluvy by mala byť jasne stanovená aj výška poplatku za správu.  

Okrem konečnej výšky poplatku za správu, ktorá sa uvádza vo výške s DPH, obsahom tohto bodu sú zväčša podmienky, za ktorých sa môže výška poplatku za správu meniť. Už obvyklým obsahom je inflačná doložka, zmena výšky DPH alebo zmena meny.  V zmluvách máme dohodnuté, že v takýchto prípadoch na zmenu výšky poplatku za správu súhlas vlastníkov nepotrebujeme.  

Ako však postupovať v prípade, ak nám ako správcovi vznikla povinnosť byť platcami DPH?  Môžeme DPH len tak zohľadniť vo výške poplatku za správu jeho navýšením, bez toho aby o tom rozhodli vlastníci? NIE.  Ak sa správca stane platcom DPH počas trvania zmluvy o výkone správy, nie je oprávnený zohľadniť DPH do dohodnutej odmeny bez predchádzajúceho súhlasu vlastníkov. 

Máme v tejto veci aj Rozhodnutie Krajského súdu v Bratislave, sp. zn. 1Cob 449/2010 z 7.4.2011 „Predmetom konania bolo vydanie bezdôvodného obohatenia, ktoré mal podľa návrhu žalovaný získať v období od r. 2004 až 2007 s tým, že účtoval odmenu za výkon správu, s čiastkou vyššou, ako bola dohodnutá v zmluve o výkone správy. Je nesporné, že zmluva o výkone správy sa môže meniť len písomným dodatkami zmluvných strán. Z dokazovania vyplynulo, že v čase uzatvorenia zmluvy o výkone správy žalovaný správca nebol platiteľom DPH od 1.2.2004 a od 1.4.2004 v zálohovom predpise premietol DPH s tým zvýšil zálohu.“ Odvolací súd sa stotožnil s názorom prvostupňového súdu, že žalovaný správca nemohol premietnuť DPH do dohodnutej odmeny za správu. Voči rozsudku bolo podané aj dovolanie, ktoré bolo NS SR sp. zn. 5 Obdo 52/2011 z 30.11.2011 odmietnuté. 

V bežnej praxi sa stretávame nielen pri poplatku za správu ale aj pri iných ponúkaných službách napr. upratovanie, že v prípade, keď sa poskytovateľ stane platcom DPH len to vlastníkom oznámi a v celkovej cene za ponúkané služby DPH zohľadní.  Tento postup však nie je správny, s navýšením celkovej ceny, hoci ide o zohľadnenie DPH, musia vlastníci vopred súhlasiť. A tak vám neostáva nič iné ako zvolať schôdzu vlastníkov alebo vyhlásiť písomné hlasovanie o otázke schválenia dodatku k Zmluve o výkone správy obsahom ktorého je úprava výšky poplatku za správu. Jedine, že by ste to mali v Zmluve o výkone správy vopred odsúhlasené.