Zvieratá v bytovom dome.

Dnes už nie je v bytovom dome ničím neobvyklým, že každý tretí sused chová v byte psa alebo mačku. Zvieratá v bytovom dome nie sú vo všeobecnosti problém do okamihu, kým ostatní vlastníci nezačnú riešiť nadmerný hluk, pach alebo neporiadok v bytovom dome alebo pred ním. Zvieratá v bytoch ako sú rybička, korytnačka, škrečok, morské prasiatko ale aj mačka, pes alebo fretka nie sú zakázané, ale všetko má svoje limity a pravidlá, ktoré sú ich majitelia povinní dodržiavať.

Čo by malo byť jasné každému vlastníkovi je, že v bytovom dome je zakázaný chov hospodárskych zvierat. Všeobecne zvieratá sa nesmú chovať v spoločných priestoroch domu ako sú kočikárne, chodby pre bytmi, priľahlý pozemok k bytovému domu, ale ani v pivniciach patriacich k bytu.

Mnoho vlastníkov sa na nás obracia s požiadavkou ako zvieratá v bytovom dome úplne zakázať, či na to neexistuje zákon, alebo nech mesto/obec príjme všeobecne záväzné nariadenie o zákaze chovu zvierat v bytových domoch.

Zakázať chov domácich zvierat v bytovom dome nemôže ani obec/mesto, ani vlastníci svojim rozhodnutím na schôdzi vlastníkov. Dôvodom je nemožnosť obmedziť ústavné právo, a tým je majetkové právo „právo vlastniť majetok“, medzi ktoré patrí aj vlastníctvo zvieraťa. Na tento fakt odkazuje vo svojej publikácii Domový poriadok aj občianske združenie PODPORA SPRÁVY o.z.

Jedným zo základných povinnosti vlastníka domáceho zvieraťa je regulácia miery obťažovania ostatných, v našom prípade ostatných vlastníkov v bytovom dome.

V zmysle § 127 ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník:

„Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok.“

Nepochybne najväčším problémom v bytových domoch sú psy. Preto sme si v tomto prípade posvietili na zákon č. 282/2002 Z.z. , ktorým sa upravujú niektoré podmienky držania psov. Zákon upravuje aj ukladanie priestupkových pokút za nedodržanie povinnosti uložených týmto zákonom.

Každý pes držaný nepretržite viac ako 90 dní na území Slovenskej republiky podlieha evidencii psov. Držiteľ psa je povinný prihlásiť psa do evidencie v lehote do 30 dní od uplynutia posledného dňa lehoty uvedenej v prvej vete v mieste, kde sa pes v danom roku prevažne nachádza. Evidenciu vedie obec. Obec vydá držiteľovi psa zapísaného do evidencie evidenčnú známku psa. Na známke sa uvedie evidenčné číslo psa, názov obce, kde je pes evidovaný, a údaj o tom, či je pes nebezpečným psom. Známkou držiteľ psa preukazuje totožnosť psa.
Vodiť psa mimo chovného priestoru alebo zariadenia na chov môže len osoba, ktorá je fyzicky a psychicky spôsobilá a schopná ho ovládať v každej situácii.
Držiteľ psa alebo osoba , ktorá ho vedie je povinná predchádzať tomu, aby pes útočil alebo iným spôsobom ohrozoval človeka alebo zvieratá, a zabraňovať vzniku škôd na majetku, prírode a životnom prostredí, ktoré by pes mohol spôsobiť.
Ak pes znečistí verejné priestranstvo výkalmi, je ten, kto psa vedie, povinný výkaly bezprostredne odstrániť.

Veľkým problémom na sídliskách nie sú len samotné bytové domy ale priestory v blízkosti bytových domoch, zatrávnené plochy, ktoré sú možno prioritne určené na hranie detí, ale v praxi sú plné výkalov psov, ktoré nezbierajú nezodpovední vlastníci psov. Ak sme tu už spomínali obec a vydávanie všeobecne záväzných nariadení, tak obec môže VZN vymedziť miesta, kde je voľný pohyb psa zakázaný alebo vstup so psom zakázaný.

Aj keď vlastníci bytov nemôžu prijať rozhodnutie, ktoré zakazuje držanie psov v bytovom dome, obmedzenie počtu resp. nejakej rasy, vlastníci môžu prijať pravidlá, ktoré sú pri chove psov povinní dodržiavať ich majitelia. Medzi nich patrí najmä:

dostatočná výživa, starostlivosť a hygiena zvieraťa,
dostatočný priestor odpovedajúci veľkosti zvieraťa, dostatočný pohyb pre zviera,
obmedzenie obťažovania hlukom ostatných vlastníkov spôsobený nadmerným štekaní, kňučaním alebo zavíjaním,
povinnosť neodkladne odstraňovať exkrementy v priestore domu alebo aj mimo neho,
zamedziť voľnému pohybu zvieraťa v spoločných priestoroch domu a priľahlom pozemku k domu,
vlastník bytu v ktorom sa pes zdržuje zodpovedá za škodu, ktorá vznikla na bytovom dome, správaním sa psa, resp. jeho majiteľa.

V neposlednom rade je potrebné uviesť, že každý vlastník má inú mieru tolerancie, a to platí aj pri zvieratách. Niekomu štekanie psa nevadí, inému príde neznesiteľné. Tak ako sú vlastníci bytov tolerantní k chovaniu psov v bytovom dome, ich toleranciu by mali opätovať majitelia psov tým, že budú dodržiavať nastavené pravidlá týkajúce sa chovu psov v bytovom dome.

Ak je podnetov zo strany vlastníkov v bytovom dome priveľa a smerujú možno aj k zanedbaniu starostlivosti o psa je možné pri riešení vecí oprieť sa aj o ustanovenia Trestného zákona, ktorý pozná trestný čin „Týranie zvierat“ a trestný čin „Zanedbanie starostlivosti o zviera“.