Nové podmienky ŠFRB v roku 2026

Nové podmienky ŠFRB v roku 2026 a pozreli sme sa na najčastejšie chyby pri podávaní žiadosti.

Od 1.1.2026 začnú opäť platiť nové podmienky štátnej podpory pre obnovu domov poskytovanej Štátnym fondom rozvoja bývania. Nové podmienky boli schválené vo vyhláške Ministerstva dopravy Slovenskej republiky č. 264/2025 Z. z., ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja Slovenskej republiky

č. 284/2013 Z. z. o podrobnostiach o výške poskytovanej podpory zo Štátneho fondu rozvoja bývania, o všeobecných podmienkach poskytnutia podpory a o obsahu žiadosti v znení neskorších predpisov.

Pripravili sme pre vás porovnanie podmienok platných v roku 2025 a nových podmienok, ktoré budú platiť v roku 2026.

Upozorňujem ale najmä na skrátenie doby podávania žiadosti o úver zo ŠFRB, pričom žiadosť je možné podať v dobe od 15.01 do 31.08.

Nižšie nájdete jednotlivé účely, výšku úrokovej sadzby a maximálnu výšku úveru:

Ďalej vám prinášame príklady najčastejších chýb, ktorých sa pri podávaní žiadosti o podporu zo ŠFRB dopúšťame:

• Stavebné povolenie – osvedčovacia doložka v listinnej podobe musí byť neoddeliteľne spojená s novovzniknutým dokumentom v listinnej podobe, na osvedčovacej doložke v listinnej podobe sa vyžaduje vlastnoručný podpis osoby, ktorá konverziu vykonala.

• Chýba doložka právoplatnosti s podpisom osoby, ktorá ju vytvorila. Uvedené platí pri všetkých elektronických úradných dokumentoch získaných zo zaručenej konverzie.

• Projektová dokumentácia nebola overená stavebným úradom v stavebnom konaní.

• Chýbajúca projektová dokumentácia k jednotlivým prácam, na ktoré sa požaduje podpora.

• V projektovej dokumentácii chýba pôdorys s umiestnením výťahov. Ak je priložený chýbajú v ňom identifikačné údaje stavby a podpis.

• V projektovej dokumentácii nie sú vyznačené nebytové priestory.

• Zmluva o dielo bola podpísaná skôr, ako bol zhotoviteľ odsúhlasený a ako bol správca splnomocnený na schôdzi ( v písomnom hlasovaní) na podpísanie tejto zmluvy.

• V rozpočte neboli odčlenené práce, ktoré súvisia s nebytovými priestormi, pretože tieto práce nevie ŠFRB financovať.

• Príloha č. 51: Doklad o ďalších finančných záväzkoch žiadateľa vyplývajúcich z povinnosti splácať poskytnuté bankové úvery a pôžičky a ich výška ku dňu podania žiadosti pre BD – nie je dokladovaná aktuálna výška mesačnej splátky úveru (napr. potvrdenie od banky).

• Majiteľom účtu FÚPO bytového domu v banke musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v zastúpení správcom alebo SVB, nie samotný správca alebo SVB.

• Rozdielne čísla účtu FPÚO v tlačive žiadosti, iné vo vyhlásení v prílohe č. 64.

• Príloha č. 64: Vyhlásenie žiadateľa býva neúplné, chýba informácia o tom, či finančné prostriedky na účte FPÚO sú alebo nie sú zaťažené iným vecným právom (podľa § 8 písm. f ) Vyhlášky č. 284/2013 Z.z.).

• Doklady nie sú podpísané žiadateľom.

• Nesúlad v jednotlivých dokladoch v žiadosti (napr. v hlasovaní vlastníkov, zmluve o dielo, projektovej dokumentácii, správe z inšpekcie....).

• Pečiatka „Súhlasí s originálom“ sa nachádza nielen na kópiách, ale aj na origináloch a nepodpísaných dokumentoch.

• Pri overovaní súhlasu s originálom pracovníkom MÚ nepostačuje len pečiatka a podpis mestského úradníka na doklade, je potrebné uviesť text „súhlasí s originálom“.

Zdroj: Štátny fond rozvoja bývania