Zásadné rozhodnutie ústavného súdu, odpojené priestory platiť za teplo nebudú.

Od roku 2022 komunita správcov na Slovensku veľmi intenzívne riešila novú vyhlášku č. 503/2022 Z. z. o rozpočítaní nákladov na teplo. Okrem iného bolo dôvodom, že priestory, teda byty aj nebytové priestory odpojené od centrálneho vykurovania v bytovom dome, musia za teplo okrem svojich individuálnych nákladov platiť aj náklady súvisiaci s centrálnym vykurovaním, a teda základnú, resp. pomernú časť základnej zložky, odvíjajúca sa od vykurovanej plochy priestoru.

Vášne prebehli celou komunitou, a aj keď sa nám poslednú dobu zdalo, že sme sa s aktuálnym znením vyhlášky zmierili, dňa 6.5.2026 Ústavný súd Slovenskej republiky prijal v tejto veci zásadné rozhodnutie. 

Ústavný súd rozhodol nasledovne :

Ustanovenia § 7 ods. 5 a § 8 ods. 4 a 5 vyhlášky Ministerstva hospodárstva Slovenskej republiky č. 503/2022 Z. z., ktorou sa ustanovuje teplota teplej vody na odbernom mieste a pravidlá rozpočítavania nákladov na množstvo tepla dodaného v teplej vode, nákladov na množstvo dodaného tepla na vykurovanie, nákladov na množstvo dodaného tepla alebo množstva tepla vyrobeného v decentralizovanom zdroji tepla a ekonomicky oprávnených nákladov na teplo vyrobené v decentralizovanom zdroji tepla v znení neskorších predpisov n i e s ú v súlade s čl. 2 ods. 2, čl. 13 ods. 1 písm. a), čl. 20 ods. 1 a čl. 123 Ústavy Slovenskej republiky, čl. 1 Dodatkového protokolu k Dohovoru o ochrane ľudských práv a základných slobôd a § 18 ods. 11 zákona č. 657/2004 Z. z. o tepelnej energetike v znení neskorších predpisov.

Jedná sa konkrétne o tieto ustanovenia vyhlášky :

§ 7 ods. 5 : Základná zložka podľa odseku 4 sa rozpočítava aj medzi byty a nebytové priestory, ktoré sú odpojené od vykurovacej sústavy v objekte rozpočítavania, ak vlastníci bytov a nebytových priestorov nerozhodnú o úprave koeficientov podľa prílohy č. 3. Upravená výška koeficientov nemôže prekročiť hodnoty uvedené v prílohe č. 3.

§ 8 ods. 4: Základná zložka podľa odseku 3 sa rozpočítava aj medzi byty a nebytové priestory, ktoré sú odpojené od vykurovacej sústavy v objekte rozpočítavania, pričom podlahová plocha bytu alebo vykurovaného nebytového priestoru alebo upravená podlahová plocha bytu alebo vykurovaného nebytového priestoru sa vynásobí koeficientom podľa prílohy č. 3.

§ 8 ods. 5: Vlastníci bytov a nebytových priestorov môžu rozhodnúť o úprave koeficientov uvedených v prílohe č. 3. Upravená výška koeficientov nemôže prekročiť hodnoty uvedené v prílohe č. 3.

Čo to teraz znamená pre správcov a vlastníkov?

• Dňom 11.6.2026 strácajú predmetné ustanovenia vyhlášky účinnosť.
• Ministerstvo hospodárstva je povinné do 6 mesiacov od vyhlásenia nálezu uviesť vyhlášku do súladu s ústavou a dodatkovým protokolom, pričom je viazané právnym názorom Ústavného sudu. Ak to MH SR do 6 mesiacov nestihne, dotknuté ustanovenia vyhlášky strácajú automaticky platnosť.
• Konečné vyúčtovania, ktoré ste do dnešného dňa spracovali a vlastníkom odovzdali sú v poriadku.
• Vlastníci odpojený od CZT sa na základe nálezu ÚS nemôžu domáhať spätne opravného konečného vyúčtovania.
• Pokiaľ máte súdne rozhodnutia v rámci civilného alebo správneho konania, v rámci ktorých sa dotknuté ustanovenia aplikovali, tieto rozhodnutia ostávajú nedotknuté. Povinnosti uložené takýmito rozhodnutiami sa však nemôžu nútene vymáhať. (Ako príklad uvádzam, pokiaľ vám vlastník odpojeného bytu od CZT odmietal platiť základnú zložku, vy ste sa v mene vlastníkov súdne domáhali zaplatenia dlžnej sumy, súd dal za pravdu vám, a teda vlastníka zaviazal na zaplatenie dlžnej sumy, takéto právoplatné rozhodnutie nemôže byť podkladom napr. pre exekučné konanie).

Záver?

Momentálne nám neostáva nič iné ako čakať na úpravu vyhlášky.
O ďalších bližších informáciách vás budeme priebežne informovať.

Ako to ovplyvní konečné vyúčtovanie?

V okamihu kedy sa nález ústavného súdu stane záväzným, pôsobí do budúcnosti, takže v každom konečnom vyúčtovaní, ktoré vyjde z dielne správcu musí byť toto rozhodnutie ústavného súdu zohľadnené.

Príloha: Nález Ústavného súdu SR PL. ÚS 1/2026-53

O ďalších bližších informáciách v tejto veci vás budeme priebežne informovať.