Vlastník bytu bol na schôdzi vlastníkov riadne zvolený za predsedu spoločenstva, ale nepodal návrh na zmenu zápisu predsedu v registri spoločenstiev. Nastávajú účinky voľby predsedu a kedy?
Odpoveď:
V súvislosti so zápisom predsedu spoločenstva do registra spoločenstva môže ísť o polemiku či zápis predsedu má konštitutívny alebo deklaratórny charakter vzhľadom k tomu, že zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov to vôbec neupravuje.
Pri našom názore vychádzame len z logických argumentov, komentárov a súdnych rozhodnutí. V prípade konštitutívneho charakteru by došlo k právnym účinkom voľby predsedu až okamihom zápisu predsedu do registra SVB. V prípade názoru, že zápis predsedu má deklaratórny charakter, účinky voľby predsedu nastali už okamihom jeho voľby a zápisom sa len táto skutočnosť deklaruje a oznamuje tretím osobám.
Podľa nášho názoru zápis predsedu SVB v registri SVB má deklaratórny charakter čo potvrdzuje aj rozhodnutie Krajského súdu v Banskej Bystrici. sp.zn. 15 Co 193/2016 z 19.4.2017:
„..........V tejto súvislosti môže byť otázne, aký charakter zmien má zápis údajov do registra. Kým napr. zápis sídla a názvu spoločenstva by mal byť použitím analógie konštitutívny charakter, zápis štatutárneho orgánu musí mať charakter deklaratórny. O deklaratórnom charaktere niektorých zapisovaných zmien svedčí aj fakt, že proti rozhodnutiu správneho orgánu vo veciach zápisu do registra spoločenstiev sa nemožno odvolať vzhľadom na nemožnosť aplikácie správneho poriadku. .................. Odvolací súd je preto toho názoru, že zápis štatutárneho orgánu má deklaratórny charakter, a preto je nový predseda spoločenstva nielen oprávnený ale aj povinný podať príslušnému správnemu orgánu návrh na zápis tejto zmeny. „
Zároveň v § 7 ods. 10 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a NP v znení :
„Náležitosti zapísané v registri sú účinné voči každému odo dňa vykonania zápisu do registra.“ ...
je upravená zásada materiálnej publicity registra SVB, a teda že údaje v ňom zapísané majú pre tretie osoby záväzný charakter a možno sa na nich s plnou dôverou spoľahnúť. To znamená, vychádzajúc aj z princípu dobrej viery, že právne úkony urobené zapísaným predsedom (hoci už bol zvolený nový predseda ale ešte nedošlo k jeho zápisu) s tretími osobami by malo byť platné a účinné.