Sme správcom objektu – Rezidenčné bývanie s polyfunkciou, kde sa nachádzajú okrem bytov aj nebytové priestory. Nebytové priestory zaberajú plochu 746,03 m2, celková zastavaná plocha je 1 143 m2. Objekt má centrálny zdroj tepla pre vykurovanie nebytových priestorov (kotolňa). Je povinnosť pri uvedenom type budovy inštalovať pomerové merače v nebytových priestoroch?
Odpoveď
Budova - dom spĺňa definíciu „ nebytového domu“, za predpokladu:
- že je tam viac ako polovica podlahovej plochy určená na iný účel ako je bývanie,
- sú byty a nebytové priestory vo vlastníctve/spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov
- a spoločné časti a spoločné zariadenia sú v podielom spoluvlastníctve týchto vlastníkov bytov a nebytových priestorov
Ak teda platí to čo sme uviedli a zároveň má nebytový dom viac ako jedného vlastníka vzťahuje sa nich povinnosť správy v zmysle zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a na to nadväzujúce právne predpisy a tými sú aj vyhláška 503/2022 Z. z. o rozpočítavaní alebo zákon č. 657/2004 o tepelnej energetike.
V zmysle § 18 ods. 4 zákona č. 657/2004 Z. z. o tepelnej energetike:
„ Koncový odberateľ, ktorý rozpočítava množstvo dodaného tepla konečnému spotrebiteľovi a fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorá vykonáva činnosť podľa § 1 ods. 3 písm. c)(toto je správca), sú povinní:
a)zabezpečiť u konečného spotrebiteľa na náklady vlastníka budovy
1.obstaranie, zapojenie, udržiavanie a overovanie určených meradiel,14c)
2.obstaranie zapojenie a udržiavanie pomerových rozdeľovačov vykurovacích nákladov,14d) ak obstaranie, zapojenie, udržiavanie a overovanie určených meradiel14c) podľa prvého bodu nie je technicky možné alebo nákladovo efektívne,
3.alternatívny nákladovo efektívny spôsob merania spotreby tepla, ak obstaranie určených meradiel podľa prvého bodu alebo pomerových rozdeľovačov vykurovacích nákladov podľa druhého bodu nie je nákladovo efektívne,
b)oznámiť konečnému spotrebiteľovi najmenej sedem dní pred uskutočnením odčítania údajov na určenom meradle spotreby tepla alebo pomerovom rozdeľovači vykurovacích nákladov termín odčítania spotreby, ak určené meradlo spotreby tepla alebo pomerový rozdeľovač vykurovacích nákladov nie sú vybavené funkciou diaľkového odpočtu,
c)využívať na rozpočítavanie množstva dodaného tepla určené meradlá tepla alebo pomerové rozdeľovače vykurovacích nákladov na vykurovanie u konečného spotrebiteľa,
d)rozpočítavať náklady na množstvo dodaného tepla podľa pravidiel rozpočítavania; náklady na množstvo dodaného tepla na vykurovanie sa rozdelia na základnú zložku a spotrebnú zložku.
V zmysle § 18 ods. 5 zákona č. 657/2004 Z. z. o tepelnej energetike:
„Povinnosť podľa odseku 4 písm. a) až c) nevzniká, ak celková podlahová plocha budovy je menšia ako 500 m2.“